Monopoly, Lage, Lage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und gut geschnittene 2-Raumwohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnanlage wurde seinerzeit hochwertig errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.Bereits beim Betreten des Hauses wird der Qualitätsanspruch sichtbar: Das Treppenhaus ist mit Naturstein verkleidet und vermittelt einen wertigen, zeitlosen Eindruck. Zur Anlage gehört zudem eine großzügig dimensionierte, helle Tiefgarage, die den Komfort für Bewohner und Mieter zusätzlich erhöht.Wirtschaftliche Eckdaten:Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 389,00 EUR. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt aktuell für die Wohnung bei 55,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 203.353 EUR und unterstreicht die solide Rücklagenbildung der Gemeinschaft.Vermietung und Perspektive:Die Wohnung ist derzeit noch bis voraussichtlich 10/2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 695,00 EUR zuzüglich 50,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 745,00 EUR pro Monat. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit der Eigennutzung, da die Wohnung danach leer übergeben werden kann.Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen bis 2026 als auch als perspektivische Eigentumswohnung zur späteren Selbstnutzung.

Sonstiges

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einen notariellen Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Lage

Die Immobilie in 01309 Dresden liegt im Stadtteil Striesen (Ost) in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Das Lagebild ist typisch für diese Dresdner Wohngegenden: ruhige Seitenstraßen, viel Baumbestand und ein spürbar grünes Umfeld. Insgesamt wirkt die Umgebung eher entschleunigt und angenehm zurückgezogen, was besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Ruhe und Erholung im Alltag legen.

Ruhige Lage und mitten im Grünen
Die Goetheallee ist als Wohnstraße ein Bereich, in dem Wohnen klar im Vordergrund steht. Durch den hohen Anteil an Grünflächen, Straßenbäumen und Gärten entsteht ein „mitten im Grünen“-Eindruck, ohne dass man auf städtische Infrastruktur verzichten muss. Für Spaziergänge und kurze Wege ins Freie bietet das direkte Umfeld viele Möglichkeiten, wodurch sich die Lage auch für Seniorinnen und Senioren sehr gut anfühlt.

Seniorengerechtes Umfeld
Seniorengerecht ist die Umgebung vor allem durch die Kombination aus Ruhe, kurzen Alltagswegen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs im Stadtteil Blasewitz-Strießen. Das Quartier ist seit Jahren als solide, gut versorgte Wohnlage bekannt, in der man vieles ohne lange Fahrten organisieren kann. Das erleichtert einen selbstständigen Alltag und macht die Lage auch für alle interessant, die barrierearme Wege und eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.

Ohne konkrete Entfernungsangaben zu behaupten, lassen sich als naheliegende Orientierungspunkte im weiteren Umfeld von Striesen/Blasewitz nennen:
Großer Garten Dresden als große innerstädtische Parkanlage und beliebtes Ziel für Spaziergänge
Elbwiesen als weitläufiges Naherholungsgebiet entlang der Elbe
Stadtteilzentren Striesen und Blasewitz mit typischer Nahversorgung, Cafés und Dienstleistungen
Öffentlicher Nahverkehr in Striesen mit Anbindung über Straßenbahn- und Buslinien im Stadtteil

Schnäppchen-Faktor
Wer ein „Schnäppchen“ sucht, profitiert hier vor allem vom Charakter der Lage: ruhig, grün und zugleich städtisch gut eingebettet. Diese Mischung ist in Dresden gefragt, sodass ein attraktiver Kauf- oder Mietpreis an dieser Adresse als besonders gute Gelegenheit wahrgenommen wird.

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